Saint-Bueil
Découvrez Saint-Bueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 508 €/m² pour les appartements et 2 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an à Saint-Bueil, avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Bueil a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 516 à 2 049 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 508 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 138 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 516 € → 2 049 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Bueil a évolué de +3% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2016 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2017 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2020 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2021 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2022 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2023 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2024 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2025 | — | 2 049 € | 2 049 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voissant | — | 2 335 | 2.0 km |
| Saint-Martin-de-Vaulserre | — | 1 950 | 2.1 km |
| Velanne | — | 1 429 | 3.2 km |
| Saint-Albin-de-Vaulserre | 1 123 | 2 021 | 3.4 km |
| Saint-Geoire-en-Valdaine | 1 441 | 2 212 | 3.8 km |
| Saint-Jean-d'Avelanne | 1 498 | 2 276 | 3.9 km |
| Merlas | 1 393 | 2 201 | 4.3 km |
| Miribel-les-Échelles | 1 445 | 2 430 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 167 k€–275 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 166 k€–319 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–463 k€ |