Saint-Caprais
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Caprais
Peu d'acheteurs en face, la revente peut s'éterniser
Le prix au m² en maison est 53% sous la médiane française. Malgré des prix attractifs, le marché de Saint-Caprais reste calme : environ 4 ventes par an.
Sécurité
Zéro incident signalé, un profil typique des petites communes
Pour un village comme Saint-Caprais, l'absence de faits déclarés est statistiquement fréquente. Les effectifs sont trop faibles pour générer des taux significatifs.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Caprais
Retraités majoritaires, l'âge médian dépasse la norme
Les retraités (73%) constituent le groupe dominant à Saint-Caprais, ce qui oriente les besoins vers la santé et les services aux personnes âgées. L'âge médian de 59 ans confirme le profil. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Croissance 10 ans : 5,6%, +2,3 pts vs le département.
37% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi tendu et pouvoir d'achat limité, un cumul de fragilités
Saint-Caprais cumule les fragilités. Le chômage atteint 8,4%, au-dessus de la moyenne (7,5%), et le revenu médian de 19 880 €/an reste nettement en dessous de la moyenne nationale. Emploi et revenus envoient le même signal.
Distribution par tranche
< 7 310€
7 310€ - 19 880€
19 880€ - 37 710€
> 37 710€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 310€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 310€ - 19 880€ | 40% | Classes populaires |
| 19 880€ - 37 710€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 37 710€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
47 jours de forte chaleur dont 11 au-dessus de 35°C. Les étés à Saint-Caprais sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 7% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 2% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Saint-Caprais, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 12 jours). Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
L'électorat refuse les extrêmes et le confirme à chaque urne
Saint-Caprais se retrouve dans le centre, et ça commence dès le premier tour. Macron arrive en tête avec 38,5% au premier tour, puis l'emporte avec 62.07% au second. Richard AUBRY dirige la commune, dans le prolongement de cette ligne. En 2024, LR arrive en tête aux législatives 2024.
77 ans • Ancien agriculteur exploitant
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Caprais
Le budget reste en équilibre malgré des indicateurs à surveiller
Saint-Caprais affiche un profil financier en équilibre, mais un score de santé de 61/100 (bon) qui invite à la prudence. Taxe foncière à 52,1%, dette à 1 624 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Caprais | 52.1% |
| Cahors | 78.9% |
| Prayssac | 57.8% |
| Puy-l'Évêque | 58.7% |
| Salviac | 57.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Haut débit fixe acquis, le mobile couvre l'essentiel
Le fixe est bien couvert à Saint-Caprais avec 98% de fibre. 4 opérateurs mobiles présents en 4G, pour un score global de 98/100.
Eau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Saint-Caprais sont parcellaires (1 prélèvement). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Communes proches de Saint-Caprais en Lot
Avec un prix médian de 1 117 €/m², Saint-Caprais reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 559 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Villefranche-du-Périgord
Cazals
Sauveterre-la-Lémance
Prayssac
Puy-l'Évêque
Duravel
Salviac