Saint-Cassien
Découvrez Saint-Cassien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 093 €/m² pour les appartements et 3 151 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saint-Cassien, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Cassien a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 2 ans, les appartements ont pris 30% (de 2 053 à 2 671 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 093 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 3 151 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2022 et 2024 (2 053 € → 2 671 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 433 € → 3 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 939 € | 845–1 033 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 120 m² | 1 298 € | 1 168–1 428 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cassien a évolué de +23% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2016 | — | 2 611 € | 2 611 € |
| 2017 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2018 | — | 2 485 € | 2 485 € |
| 2019 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2020 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2021 | — | 2 835 € | 2 835 € |
| 2022 | 2 053 € | 3 365 € | 3 056 € |
| 2023 | 2 746 € | 2 682 € | 2 706 € |
| 2024 | 2 671 € | 2 684 € | 2 680 € |
| 2025 | — | 3 474 € | 3 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Réaumont | 2 216 | 2 844 | 2.2 km |
| La Murette | 2 131 | 2 933 | 2.4 km |
| Charnècles | 2 661 | 2 521 | 2.8 km |
| Voiron | 2 278 | 3 192 | 3.1 km |
| Saint-Blaise-du-Buis | 1 728 | 2 555 | 3.6 km |
| Saint-Jean-de-Moirans | 2 733 | 3 381 | 3.9 km |
| Moirans | 2 208 | 2 833 | 4.7 km |
| Rives | 2 182 | 2 476 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 243 k€–352 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 248 k€–448 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 306 k€–529 k€ |