Saint-Cassin
Découvrez Saint-Cassin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 323 €/m² pour les appartements et 4 079 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an à Saint-Cassin, dans le quart supérieur des prix du département (66e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (5 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Cassin a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Les appartements ont perdu 36% en 6 ans (2 717 → 1 737 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 323 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 4 079 € | 2 400 € | +70% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -36% entre 2017 et 2023 (2 717 € → 1 737 €/m²).
Maisons : +93% entre 2016 et 2025 (2 107 € → 4 062 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cassin a évolué de +32% sur 5 ans (+93% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2017 | 2 717 € | 2 148 € | 2 337 € |
| 2018 | 2 323 € | 2 450 € | 2 408 € |
| 2019 | 2 586 € | 2 719 € | 2 688 € |
| 2020 | — | 3 168 € | 3 168 € |
| 2021 | — | 3 088 € | 3 088 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | 1 737 € | 4 328 € | 3 531 € |
| 2024 | — | 3 783 € | 3 783 € |
| 2025 | — | 4 062 € | 4 062 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 4 | 8 | 12 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 3 | 10 | 13 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagnole | 2 414 | 3 231 | 2.5 km |
| Vimines | 2 680 | 3 838 | 3.0 km |
| Cognin | 2 812 | 3 556 | 4.5 km |
| Jacob-Bellecombette | 3 924 | 4 201 | 4.5 km |
| Saint-Thibaud-de-Couz | 1 791 | 3 006 | 4.7 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 5.0 km |
| Saint-Baldoph | 2 977 | 3 856 | 5.3 km |
| Saint-Sulpice | 2 656 | 3 406 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 390 k€ | 157 k€–416 k€ |
| 120 m² | 495 k€ | 328 k€–536 k€ |
| 150 m² | 562 k€ | 441 k€–643 k€ |