Prix immobilier à Saint-Cézert
Saint-Cézert
Découvrez Saint-Cézert : cadre de vie, immobilier et données clés.
447habitants
1 768€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Vigilances
Loin de tout
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Cézert
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Cézert se situe dans la fourchette médiane : 1 772 €/m² pour les appartements et 1 752 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Cézert a enregistré 8 ventes (6 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 491 à 1 871 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 772 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 752 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2021 et 2025 (1 491 € → 1 871 €/m²).
Maisons : -8% entre 2017 et 2024 (1 879 € → 1 729 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 831 € | 748–914 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 849 € | 764–934 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 120 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 150 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cézert a évolué de +3% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2018 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2021 | 1 491 € | 2 377 € | 1 823 € |
| 2022 | 1 736 € | 2 155 € | 1 908 € |
| 2023 | 1 717 € | 1 910 € | 1 747 € |
| 2024 | 1 742 € | 1 729 € | 1 739 € |
| 2025 | 1 871 € | — | 1 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 2 | 4 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 5 | 3 | 8 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 16 | 3 | 19 |
| 2024 | 11 | 3 | 14 |
| 2025 | 6 | 2 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aucamville | 1 116 | 2 279 | 3.1 km |
| Le Burgaud | 1 381 | 1 953 | 3.8 km |
| Launac | 1 406 | 2 010 | 3.8 km |
| Savenès | — | 1 996 | 5.6 km |
| Larra | 2 513 | 2 482 | 5.8 km |
| Grenade | 2 073 | 2 555 | 7.3 km |
| Bellesserre | — | 1 925 | 7.3 km |
| Pelleport | — | 2 518 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 79 k€–110 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 106 k€–159 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 112 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |