Saint-Chamas
Découvrez Saint-Chamas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Chamas, dans le quart inférieur des prix du département (94e/119) : 2 728 €/m² pour les appartements et 3 604 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an, avec 116 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
116 transactions à Saint-Chamas sur un an, dont 46 appartements et 70 maisons. Les loyers médians à Saint-Chamas : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 044 à 2 600 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 728 € | 3 750 € | -27% |
| Prix maison m² | 3 604 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 044 € → 2 600 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 621 € → 3 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 100 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
| 120 m² | 1 483 € | 1 335–1 631 € |
| 150 m² | 1 751 € | 1 576–1 926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chamas a évolué de +3% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 044 € | 2 621 € | 2 440 € |
| 2016 | 1 940 € | 2 857 € | 2 460 € |
| 2017 | 2 022 € | 2 973 € | 2 648 € |
| 2018 | 2 122 € | 2 778 € | 2 458 € |
| 2019 | 2 566 € | 2 944 € | 2 761 € |
| 2020 | 2 616 € | 3 039 € | 2 840 € |
| 2021 | 2 751 € | 3 426 € | 3 102 € |
| 2022 | 2 853 € | 3 361 € | 3 124 € |
| 2023 | 2 937 € | 3 687 € | 3 287 € |
| 2024 | 2 763 € | 3 602 € | 3 211 € |
| 2025 | 2 600 € | 3 581 € | 3 192 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 57 | 83 |
| 2016 | 39 | 51 | 90 |
| 2017 | 43 | 83 | 126 |
| 2018 | 60 | 63 | 123 |
| 2019 | 60 | 64 | 124 |
| 2020 | 68 | 77 | 145 |
| 2021 | 72 | 78 | 150 |
| 2022 | 68 | 78 | 146 |
| 2023 | 57 | 50 | 107 |
| 2024 | 48 | 55 | 103 |
| 2025 | 46 | 70 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cornillon-Confoux | 1 667 | 4 163 | 3.8 km |
| Miramas | 2 345 | 3 091 | 6.5 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 7.9 km |
| Grans | 3 540 | 4 256 | 8.1 km |
| Berre-l'Étang | 2 377 | 3 524 | 8.4 km |
| Istres | 2 841 | 3 287 | 9.9 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 10.5 km |
| Saint-Mitre-les-Remparts | 2 851 | 3 910 | 10.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamas Nord | 3 000 | 3 516 | 37 |
| Centre Ville | 2 495 | 2 993 | 45 |
| Saint-Chamas Sud | 2 205 | 4 188 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–118 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 123 k€–173 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 137 k€–217 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 254 k€–398 k€ |
| 120 m² | 451 k€ | 335 k€–525 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 365 k€–624 k€ |
À Saint-Chamas, le prix moyen au m² s'établit à 2 728 €/m² pour un appartement et 3 604 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 122 760 €, un T3 de 65 m² environ 177 320 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Chamas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,2%. Les maisons ont évolué de +36,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Chamas est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Chamas est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 150 040 € se loue environ 803 €/mois, soit 9 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Saint-Chamas a enregistré 116 ventes immobilières (46 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 604 €/m² affichés pour Saint-Chamas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.