Saint-Chamond
Découvrez Saint-Chamond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 265 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Saint-Chamond, sous la moyenne nationale. 332 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
332 transactions à Saint-Chamond sur un an, dont 207 appartements et 125 maisons. Les loyers médians à Saint-Chamond : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 118 à 1 300 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 265 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 118 € → 1 300 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 993 € → 2 378 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
| 120 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
| 150 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chamond a évolué de +7% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 332 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 118 € | 1 993 € | 1 438 € |
| 2016 | 1 092 € | 1 953 € | 1 448 € |
| 2017 | 1 078 € | 1 857 € | 1 357 € |
| 2018 | 1 065 € | 2 071 € | 1 423 € |
| 2019 | 1 030 € | 2 121 € | 1 456 € |
| 2020 | 1 076 € | 2 077 € | 1 433 € |
| 2021 | 1 185 € | 2 228 € | 1 593 € |
| 2022 | 1 277 € | 2 500 € | 1 750 € |
| 2023 | 1 246 € | 2 500 € | 1 664 € |
| 2024 | 1 225 € | 2 302 € | 1 650 € |
| 2025 | 1 300 € | 2 378 € | 1 706 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 154 | 89 | 243 |
| 2016 | 142 | 100 | 242 |
| 2017 | 193 | 108 | 301 |
| 2018 | 210 | 116 | 326 |
| 2019 | 203 | 130 | 333 |
| 2020 | 233 | 129 | 362 |
| 2021 | 285 | 183 | 468 |
| 2022 | 265 | 167 | 432 |
| 2023 | 254 | 127 | 381 |
| 2024 | 181 | 118 | 299 |
| 2025 | 207 | 125 | 332 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Horme | 1 717 | 2 464 | 3.9 km |
| Saint-Jean-Bonnefonds | 1 674 | 2 369 | 4.5 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 5.8 km |
| Saint-Paul-en-Jarez | 1 627 | 2 470 | 6.0 km |
| Sorbiers | 2 290 | 2 746 | 6.1 km |
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 6.1 km |
| La Talaudière | 2 493 | 2 751 | 6.1 km |
| La Terrasse-sur-Dorlay | 1 204 | 1 850 | 6.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chavane-Stelytech | 1 470 | 2 213 | 26 |
| Général de Gaulle | 1 389 | 2 718 | 32 |
| Centre-Tonkin | 1 379 | 2 625 | 21 |
| Joannon Pépinière | 1 334 | 2 669 | 11 |
| Chabane Philippière | 1 333 | 2 809 | 46 |
| Bourg Pilat Coin | 1 333 | 2 586 | 17 |
| Lavieu-Clot Marquet | 1 319 | 2 435 | 20 |
| Hypercentre | 1 242 | 1 065 | 55 |
| Le Creux-Petit Gaudet | 1 188 | 1 167 | 20 |
| La Gare | 1 158 | 2 313 | 45 |
| La Boucherie | 1 113 | 917 | 14 |
| Sud | 1 084 | — | 3 |
| La Brosse | 1 032 | — | 15 |
| Nord | 993 | — | 2 |
| Bourg Giat | 962 | 2 330 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 33 k€–64 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 52 k€–95 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 72 k€–127 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 91 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 184 k€–278 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 209 k€–351 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 225 k€–401 k€ |
À Saint-Chamond, le prix moyen au m² s'établit à 1 265 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 925 €, un T3 de 65 m² environ 82 225 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Chamond ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,3%. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Chamond est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Chamond est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 575 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Saint-Chamond a enregistré 332 ventes immobilières (207 appartements, 125 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 265 €/m² affichés pour Saint-Chamond correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 332 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.