Saint-Chef
Découvrez Saint-Chef : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Chef présente un marché sous tension : 2 364 €/m² pour les appartements et 2 776 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 35 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
35 ventes à Saint-Chef sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 856 à 2 412 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 364 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 776 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 856 € → 2 412 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 391 € | 1 252–1 530 € |
| 150 m² | 1 642 € | 1 478–1 806 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chef a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 856 € | 2 022 € | 1 994 € |
| 2016 | 1 657 € | 1 806 € | 1 776 € |
| 2017 | 1 515 € | 1 872 € | 1 842 € |
| 2018 | 2 049 € | 2 100 € | 2 095 € |
| 2019 | 1 897 € | 2 212 € | 2 175 € |
| 2020 | 1 761 € | 2 505 € | 2 364 € |
| 2021 | 2 429 € | 2 614 € | 2 594 € |
| 2022 | 2 853 € | 2 938 € | 2 930 € |
| 2023 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2024 | 2 237 € | 2 765 € | 2 670 € |
| 2025 | 2 412 € | 2 786 € | 2 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 29 | 35 |
| 2016 | 10 | 41 | 51 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 4 | 41 | 45 |
| 2019 | 6 | 45 | 51 |
| 2020 | 10 | 43 | 53 |
| 2021 | 5 | 43 | 48 |
| 2022 | 4 | 39 | 43 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salagnon | 2 714 | 2 828 | 3.0 km |
| Saint-Savin | 2 467 | 2 902 | 3.6 km |
| Montcarra | — | 2 122 | 4.6 km |
| Sermérieu | 1 973 | 2 507 | 4.7 km |
| Vignieu | 14 113 | 2 658 | 4.7 km |
| Ruy-Montceau | 2 244 | 2 908 | 5.8 km |
| Trept | 2 130 | 2 865 | 6.1 km |
| Saint-Hilaire-de-Brens | — | 2 199 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 203 k€–307 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 231 k€–383 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 270 k€–437 k€ |