Saint-Chély-d'Apcher
Découvrez Saint-Chély-d'Apcher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Chély-d'Apcher, des prix modérés : 1 232 €/m² pour les appartements et 1 520 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,7% sur un an. Le marché tourne avec 36 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,6%.
Analyse
Le marché de Saint-Chély-d'Apcher a enregistré 36 ventes (11 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 29% en 10 ans (1 556 → 1 105 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 232 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 520 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2015 et 2025 (1 556 € → 1 105 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
| 120 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chély-d'Apcher a évolué de -12% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 556 € | 1 375 € | 1 413 € |
| 2016 | 1 141 € | 1 255 € | 1 237 € |
| 2017 | 1 546 € | 1 411 € | 1 443 € |
| 2018 | 1 076 € | 1 235 € | 1 182 € |
| 2019 | 1 541 € | 1 517 € | 1 522 € |
| 2020 | 1 000 € | 1 333 € | 1 226 € |
| 2021 | 1 263 € | 1 500 € | 1 442 € |
| 2022 | 1 253 € | 1 503 € | 1 429 € |
| 2023 | 1 079 € | 1 608 € | 1 450 € |
| 2024 | 1 667 € | 1 705 € | 1 697 € |
| 2025 | 1 105 € | 1 346 € | 1 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 15 | 19 |
| 2016 | 3 | 16 | 19 |
| 2017 | 6 | 20 | 26 |
| 2018 | 15 | 30 | 45 |
| 2019 | 6 | 24 | 30 |
| 2020 | 9 | 19 | 28 |
| 2021 | 8 | 25 | 33 |
| 2022 | 14 | 33 | 47 |
| 2023 | 12 | 28 | 40 |
| 2024 | 7 | 26 | 33 |
| 2025 | 11 | 25 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-le-Vieux | 623 | 1 265 | 4.3 km |
| Prunières | 1 200 | 1 134 | 4.8 km |
| Les Bessons | 1 164 | 1 498 | 5.1 km |
| La Fage-Saint-Julien | 895 | 893 | 5.5 km |
| Les Monts-Verts | — | 1 304 | 5.8 km |
| Rimeize | 912 | 1 558 | 6.3 km |
| Blavignac | 1 105 | 1 683 | 6.5 km |
| Le Malzieu-Ville | 663 | 1 612 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 1 157 | 1 862 | 21 |
| Centre | 1 007 | 1 226 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 100 k€–191 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 133 k€–237 k€ |