Prix immobilier à Saint-Chéron
Saint-Chéron
Découvrez Saint-Chéron : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 132habitants
3 087€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Chéron
Découvrez Saint-Chéron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 237 €/m² pour les appartements et 3 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an à Saint-Chéron, dans un marché tendu (75 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Chéron a enregistré 75 ventes (21 appartements, 54 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 2 730 à 3 132 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 237 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 028 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 730 € → 3 132 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 817 € → 2 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 576 € | 518–634 € |
| 40 m² | 691 € | 622–760 € |
| 60 m² | 987 € | 888–1 086 € |
| 80 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 100 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Chéron a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 75 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 730 € | 2 817 € | 2 792 € |
| 2016 | 3 047 € | 2 600 € | 2 740 € |
| 2017 | 2 791 € | 2 769 € | 2 778 € |
| 2018 | 3 017 € | 2 590 € | 2 696 € |
| 2019 | 2 794 € | 2 646 € | 2 681 € |
| 2020 | 3 393 € | 2 801 € | 2 961 € |
| 2021 | 3 175 € | 3 062 € | 3 096 € |
| 2022 | 3 175 € | 3 233 € | 3 224 € |
| 2023 | 3 425 € | 3 211 € | 3 267 € |
| 2024 | 3 348 € | 3 028 € | 3 125 € |
| 2025 | 3 132 € | 2 971 € | 3 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 46 | 65 |
| 2016 | 19 | 42 | 61 |
| 2017 | 24 | 36 | 60 |
| 2018 | 20 | 60 | 80 |
| 2019 | 21 | 67 | 88 |
| 2020 | 20 | 54 | 74 |
| 2021 | 27 | 64 | 91 |
| 2022 | 13 | 68 | 81 |
| 2023 | 15 | 42 | 57 |
| 2024 | 14 | 32 | 46 |
| 2025 | 21 | 54 | 75 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breux-Jouy | 3 325 | 2 996 | 2.5 km |
| Souzy-la-Briche | 2 638 | 2 272 | 3.2 km |
| Saint-Maurice-Montcouronne | 3 028 | 2 936 | 3.4 km |
| Sermaise | 2 556 | 2 754 | 3.4 km |
| Breuillet | 3 274 | 3 087 | 3.8 km |
| Le Val-Saint-Germain | 2 194 | 3 030 | 4.0 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 4.2 km |
| Saint-Yon | — | 3 149 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 93 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 138 k€–175 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 162 k€–227 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 244 k€–326 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 273 k€–385 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 314 k€–451 k€ |
À Saint-Chéron, le prix moyen au m² s'établit à 3 237 €/m² pour un appartement et 3 028 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 145 665 €, un T3 de 65 m² environ 210 405 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Chéron ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,7%. Les maisons ont évolué de +5,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Chéron est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Chéron est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 178 035 € se loue environ 905 €/mois, soit 10 860 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-Chéron a enregistré 75 ventes immobilières (21 appartements, 54 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 63% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 028 €/m² affichés pour Saint-Chéron correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 75 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.