Saint-Ciers-d'Abzac
Découvrez Saint-Ciers-d'Abzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Ciers-d'Abzac se situe dans la fourchette médiane : 1 869 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Ciers-d'Abzac a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 280 à 1 903 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 869 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 280 € → 1 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ciers-d'Abzac a évolué de +14% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2016 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2017 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2021 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2022 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2023 | — | 2 050 € | 2 050 € |
| 2024 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2025 | — | 1 903 € | 1 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périssac | 1 481 | 2 312 | 2.5 km |
| Saint-Martin-du-Bois | 1 417 | 2 024 | 2.9 km |
| Tizac-de-Lapouyade | — | 2 083 | 4.4 km |
| Saint-Martin-de-Laye | 1 024 | 1 563 | 4.5 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 4.6 km |
| Maransin | 1 944 | 1 618 | 5.0 km |
| Galgon | 2 039 | 2 067 | 5.1 km |
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 136 k€–212 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 164 k€–272 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 200 k€–321 k€ |