Saint-Clair-de-Halouze
Découvrez Saint-Clair-de-Halouze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Clair-de-Halouze, dans le quart inférieur des prix du département (301e/378) : 625 €/m² pour les appartements et 1 132 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,9% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Saint-Clair-de-Halouze sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,7%, au-dessus du marché. Hausse de 116% sur 10 ans pour les maisons, de 606 à 1 311 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 625 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 132 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +116% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clair-de-Halouze a évolué de +53% sur 5 ans (+116% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 606 € | 606 € |
| 2016 | — | 770 € | 770 € |
| 2017 | — | 680 € | 680 € |
| 2018 | — | 754 € | 754 € |
| 2019 | — | 841 € | 841 € |
| 2020 | — | 947 € | 947 € |
| 2021 | — | 855 € | 855 € |
| 2022 | — | 821 € | 821 € |
| 2023 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2024 | — | 924 € | 924 € |
| 2025 | — | 1 311 € | 1 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Biche | 806 | 1 463 | 2.7 km |
| La Chapelle-au-Moine | 708 | 1 437 | 2.9 km |
| Le Châtellier | — | 1 288 | 3.4 km |
| Saint-Bômer-les-Forges | — | 1 311 | 4.9 km |
| Chanu | 556 | 1 158 | 5.0 km |
| Saint-Paul | 681 | 1 132 | 5.6 km |
| Banvou | — | 1 474 | 5.8 km |
| Messei | 1 943 | 1 364 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 80 k€–175 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 88 k€–173 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 111 k€–219 k€ |