Saint-Clar
Découvrez Saint-Clar : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 596 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an à Saint-Clar, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Saint-Clar sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Clar : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 408 à 1 491 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clar a évolué de +17% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2018 | — | 991 € | 991 € |
| 2019 | — | 926 € | 926 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 491 € | 1 491 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 2 | 11 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magnas | — | 1 371 | 3.0 km |
| Avezan | — | 1 313 | 3.5 km |
| Saint-Créac | — | 1 500 | 3.7 km |
| Saint-Léonard | — | 1 525 | 4.0 km |
| L'Isle-Bouzon | — | 1 627 | 4.0 km |
| Urdens | — | 1 468 | 5.1 km |
| Mauroux | — | 1 732 | 5.3 km |
| Castelnau-d'Arbieu | — | 1 216 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 77 k€–202 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 123 k€–224 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 156 k€–283 k€ |