Saint-Clément
Découvrez Saint-Clément : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
816 €/m² pour les appartements et 986 €/m² pour les maisons, en baisse de -56,4% sur un an à Saint-Clément, dans le quart inférieur des prix du département (473e/568), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 12,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Saint-Clément sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Saint-Clément : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 709 à 662 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 816 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 986 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (709 € → 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément a évolué de -44% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 709 € | 709 € |
| 2016 | — | 863 € | 863 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2019 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2022 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2025 | — | 662 € | 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laronxe | 1 828 | 1 195 | 1.9 km |
| Chenevières | 685 | 1 573 | 2.5 km |
| Bénaménil | 787 | 1 461 | 3.8 km |
| Thiébauménil | — | 1 110 | 4.1 km |
| Vathiménil | 859 | 1 395 | 4.2 km |
| Buriville | — | 830 | 4.8 km |
| Flin | — | 955 | 5.0 km |
| Moncel-lès-Lunéville | 1 370 | 1 701 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 103 k€–175 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 114 k€–203 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–230 k€ |