Prix immobilier à Saint-Clément
Saint-Clément
Découvrez Saint-Clément : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Saint-Clément
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Clément, 9e commune la plus chère du département sur 419 : 1 243 €/m² pour les appartements et 2 026 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Saint-Clément sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 205 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 243 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 026 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (1 207 € → 1 205 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 875 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément a évolué de +8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 207 € | 1 875 € | 1 677 € |
| 2016 | 1 322 € | 1 882 € | 1 792 € |
| 2017 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2018 | 1 146 € | 1 657 € | 1 564 € |
| 2019 | 1 192 € | 1 605 € | 1 553 € |
| 2020 | 1 121 € | 1 517 € | 1 468 € |
| 2021 | 1 182 € | 1 828 € | 1 707 € |
| 2022 | 1 273 € | 1 654 € | 1 580 € |
| 2023 | 1 594 € | 2 448 € | 2 319 € |
| 2024 | 1 205 € | 1 896 € | 1 753 € |
| 2025 | 1 205 € | 2 000 € | 1 845 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 19 | 27 |
| 2016 | 5 | 26 | 31 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 8 | 36 | 44 |
| 2019 | 4 | 28 | 32 |
| 2020 | 4 | 28 | 32 |
| 2021 | 6 | 26 | 32 |
| 2022 | 6 | 25 | 31 |
| 2023 | 3 | 17 | 20 |
| 2024 | 6 | 23 | 29 |
| 2025 | 7 | 29 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 3.2 km |
| Soucy | — | 1 723 | 3.2 km |
| Sens | 1 680 | 1 848 | 3.3 km |
| Saligny | 2 484 | 1 667 | 3.5 km |
| Cuy | 1 893 | 2 123 | 4.3 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 4.4 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 5.3 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 146 k€–203 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 179 k€–251 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 202 k€–333 k€ |