Saint-Clément-les-Places
Découvrez Saint-Clément-les-Places : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 100 €/m² pour les appartements et 2 484 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an à Saint-Clément-les-Places, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Clément-les-Places a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 484 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 317 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Clément-les-Places a évolué de +18% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2017 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | 1 000 € | 1 701 € | 1 414 € |
| 2022 | — | 2 537 € | 2 537 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 603 € | 2 603 € |
| 2025 | — | 2 317 € | 2 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 9 | 13 | 22 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longessaigne | 1 571 | 1 603 | 3.4 km |
| Chambost-Longessaigne | 968 | 1 549 | 3.8 km |
| Saint-Laurent-de-Chamousset | 1 744 | 2 099 | 4.0 km |
| Les Halles | 994 | 1 814 | 4.6 km |
| Haute-Rivoire | 1 178 | 1 809 | 4.8 km |
| Saint-Martin-Lestra | 1 074 | 1 738 | 4.8 km |
| Brullioles | 1 252 | 2 067 | 5.7 km |
| Montrottier | 1 247 | 2 358 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 151 k€–266 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 180 k€–309 k€ |
| 150 m² | 417 k€ | 334 k€–501 k€ |