Saint-Contest
Découvrez Saint-Contest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Contest, dans le quart supérieur des prix du département (103e/523) : 2 835 €/m² pour les appartements et 2 746 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Saint-Contest sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Saint-Contest : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 835 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 746 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 193 € → 2 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Contest a évolué de +11% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2016 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2017 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2018 | — | 2 121 € | 2 121 € |
| 2019 | — | 2 340 € | 2 340 € |
| 2020 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2021 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2022 | 2 916 € | 2 944 € | 2 939 € |
| 2023 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2024 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2025 | — | 2 953 € | 2 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 20 | 21 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 5 | 24 | 29 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cambes-en-Plaine | 2 663 | 3 028 | 2.2 km |
| Villons-les-Buissons | — | 3 065 | 2.3 km |
| Authie | 3 182 | 2 979 | 2.4 km |
| Épron | 1 803 | 2 657 | 2.7 km |
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2 934 | 2 950 | 2.7 km |
| Cairon | 2 098 | 2 958 | 3.4 km |
| Rosel | 2 766 | 2 761 | 3.6 km |
| Anisy | 2 174 | 2 976 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 50 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 70 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
| 90 m² | 454 k€ | 340 k€–567 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 158 k€–289 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 278 k€–397 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 352 k€–496 k€ |