Saint-Crépin
Découvrez Saint-Crépin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 496 €/m² pour les appartements et 2 947 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,5% sur un an à Saint-Crépin, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Crépin a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 18% en 5 ans (1 224 → 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 496 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 947 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -18% entre 2017 et 2022 (1 224 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (3 271 € → 3 289 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Crépin a évolué de +50% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 271 € | 3 271 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 224 € | 2 079 € | 1 794 € |
| 2018 | 1 032 € | 2 297 € | 1 722 € |
| 2019 | 1 585 € | 2 705 € | 2 208 € |
| 2020 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2021 | 1 652 € | 2 361 € | 2 197 € |
| 2022 | 1 000 € | 2 889 € | 2 484 € |
| 2023 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2024 | — | 3 289 € | 3 289 € |
| 2025 | — | 3 289 € | 3 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 5 | 6 | 11 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | 3 | 10 | 13 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 4.3 km |
| La Roche-de-Rame | 1 805 | 3 008 | 4.9 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 6.2 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 7.4 km |
| Guillestre | 2 569 | 3 023 | 8.1 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 8.1 km |
| Champcella | 1 626 | 2 202 | 8.3 km |
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 188 k€–358 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 227 k€–457 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 410 k€–614 k€ |