Saint-Cyprien
Découvrez Saint-Cyprien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Cyprien, 22e commune la plus chère du département sur 319 : 1 925 €/m² pour les appartements et 2 718 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an, avec 24 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Saint-Cyprien sur un an, dont 7 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Cyprien : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 549 à 1 837 €/m², soit +19%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 925 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 718 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (1 549 € → 1 837 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 894 € → 2 922 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyprien a évolué de +16% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 549 € | 1 894 € | 1 722 € |
| 2016 | 1 328 € | 2 070 € | 1 909 € |
| 2017 | 1 394 € | 2 048 € | 1 776 € |
| 2018 | 1 839 € | 2 188 € | 2 118 € |
| 2019 | 1 528 € | 2 090 € | 1 991 € |
| 2020 | 1 573 € | 2 201 € | 2 059 € |
| 2021 | 1 762 € | 2 530 € | 2 251 € |
| 2022 | 2 060 € | 2 831 € | 2 638 € |
| 2023 | 2 082 € | 2 523 € | 2 427 € |
| 2024 | 2 068 € | 2 506 € | 2 429 € |
| 2025 | 1 837 € | 2 922 € | 2 606 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 10 | 20 |
| 2016 | 5 | 18 | 23 |
| 2017 | 10 | 14 | 24 |
| 2018 | 4 | 16 | 20 |
| 2019 | 6 | 28 | 34 |
| 2020 | 7 | 24 | 31 |
| 2021 | 12 | 21 | 33 |
| 2022 | 7 | 21 | 28 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 3 | 14 | 17 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonson | 2 375 | 2 531 | 2.1 km |
| Veauchette | 1 763 | 2 906 | 2.9 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 3.6 km |
| Sury-le-Comtal | 1 292 | 2 202 | 3.7 km |
| Craintilleux | 1 813 | 2 452 | 3.8 km |
| Veauche | 2 129 | 2 648 | 5.3 km |
| Rivas | 1 644 | 2 260 | 5.6 km |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 173 | 2 711 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 196 k€–280 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 248 k€–358 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 272 k€–441 k€ |