Saint-Cyr
Découvrez Saint-Cyr : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Saint-Cyr, dans le quart supérieur des prix du département (43e/334) : 1 911 €/m² pour les appartements et 2 571 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Saint-Cyr sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 850 à 2 588 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 911 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 571 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 850 € → 2 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 120 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
| 150 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr a évolué de +155% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2018 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2020 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2021 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2022 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2023 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2024 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2025 | — | 2 588 € | 2 588 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombier-le-Cardinal | — | 2 152 | 1.9 km |
| Thorrenc | — | 2 579 | 2.5 km |
| Davézieux | 2 174 | 2 234 | 2.7 km |
| Vernosc-lès-Annonay | 1 825 | 2 459 | 3.1 km |
| Saint-Étienne-de-Valoux | 2 121 | 1 799 | 3.3 km |
| Saint-Désirat | 1 134 | 1 948 | 3.5 km |
| Peaugres | 1 560 | 2 617 | 4.2 km |
| Bogy | — | 2 435 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 162 k€–255 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 215 k€–333 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 311 k€–466 k€ |