Saint-Cyr-la-Roche
Découvrez Saint-Cyr-la-Roche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Cyr-la-Roche, 23e commune la plus chère du département sur 273 : 1 759 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Saint-Cyr-la-Roche sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 9 ans pour les maisons à Saint-Cyr-la-Roche, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 759 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2016 et 2025 (1 658 € → 1 550 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-la-Roche a évolué de +50% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2020 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2021 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2022 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2023 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2024 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2025 | — | 1 550 € | 1 550 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 2.2 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 2.5 km |
| Objat | 1 403 | 1 547 | 2.9 km |
| Saint-Solve | 978 | 1 716 | 3.4 km |
| Saint-Cyprien | — | 1 657 | 3.8 km |
| Voutezac | 1 206 | 1 426 | 4.6 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 4.8 km |
| Chabrignac | — | 1 314 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 107 k€–187 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 120 k€–231 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 195 k€–292 k€ |