Saint-Cyr-les-Colons
Découvrez Saint-Cyr-les-Colons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
951 €/m² pour les appartements et 1 033 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,9% sur un an à Saint-Cyr-les-Colons, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Saint-Cyr-les-Colons sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Cyr-les-Colons : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 103 à 1 214 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 951 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 033 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 103 € → 1 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Cyr-les-Colons a évolué de -8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 972 € | 972 € |
| 2018 | — | 750 € | 750 € |
| 2019 | — | 619 € | 619 € |
| 2020 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2021 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2022 | — | 911 € | 911 € |
| 2023 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2024 | — | 714 € | 714 € |
| 2025 | — | 1 214 € | 1 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préhy | — | 940 | 3.2 km |
| Deux Rivières | 786 | 1 178 | 5.4 km |
| Courgis | 1 500 | 1 335 | 5.4 km |
| Irancy | — | 1 213 | 5.8 km |
| Lichères-près-Aigremont | — | 1 065 | 6.1 km |
| Chitry | 1 507 | 1 347 | 6.3 km |
| Vermenton | 928 | 1 032 | 6.3 km |
| Chichée | — | 974 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 84 k€–135 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 99 k€–170 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–259 k€ |