Saint-Denis
Découvrez Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an à Saint-Denis, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Denis sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Denis : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 274 à 1 457 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 276 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 274 € → 1 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis a évolué de +3% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2016 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2017 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2019 | — | 915 € | 915 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 548 € | 548 € |
| 2023 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2024 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2025 | — | 1 457 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brousses-et-Villaret | — | 1 506 | 2.5 km |
| Fontiers-Cabardès | 594 | 1 694 | 3.5 km |
| Saissac | 1 953 | 1 197 | 4.7 km |
| Montolieu | 2 923 | 1 554 | 4.7 km |
| Fraisse-Cabardès | — | 1 370 | 5.2 km |
| Lacombe | — | 1 382 | 5.8 km |
| Cuxac-Cabardès | 1 100 | 1 385 | 6.3 km |
| Caudebronde | — | 1 449 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 79 k€–214 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 105 k€–225 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |