Saint-Denis
Découvrez Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Denis : 2 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Saint-Denis sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 103% sur 9 ans pour les maisons, de 1 167 à 2 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 201 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2024 (1 167 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis a évolué de +91% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2021 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2024 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 2.3 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 2.3 km |
| Rochegude | 3 475 | 2 589 | 2.7 km |
| Rivières | 2 160 | 2 166 | 4.1 km |
| Allègre-les-Fumades | 1 374 | 2 447 | 4.5 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 4.5 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 4.6 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |