Saint-Denis-le-Ferment
Découvrez Saint-Denis-le-Ferment : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Denis-le-Ferment se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (65e/583) : 2 233 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Denis-le-Ferment a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 800 à 1 992 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 233 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 1 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-le-Ferment a évolué de -11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2016 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2017 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2018 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2019 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2020 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2021 | — | 2 241 € | 2 241 € |
| 2022 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2023 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2024 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2025 | — | 1 992 € | 1 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazincourt-sur-Epte | — | 2 211 | 2.9 km |
| Bézu-Saint-Éloi | 1 881 | 2 077 | 3.2 km |
| Hébécourt | — | 1 949 | 3.9 km |
| Heudicourt | — | 2 009 | 4.2 km |
| Sancourt | — | 1 637 | 4.7 km |
| Bernouville | — | 1 689 | 4.8 km |
| Neaufles-Saint-Martin | 1 550 | 2 543 | 5.0 km |
| Éragny-sur-Epte | — | 1 991 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 168 k€–247 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 216 k€–299 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 234 k€–342 k€ |