Saint-Denis-lès-Sens
Découvrez Saint-Denis-lès-Sens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 303 €/m² pour les appartements et 2 235 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Saint-Denis-lès-Sens, 3e commune la plus chère du département sur 419, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Saint-Denis-lès-Sens sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Denis-lès-Sens : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 583 à 2 372 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 303 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 235 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 2 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Denis-lès-Sens a évolué de +26% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2016 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2017 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2018 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2019 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 372 € | 2 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 1.6 km |
| Cuy | 1 893 | 2 123 | 2.4 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 2.7 km |
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 3.2 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 1 645 | 1 711 | 3.8 km |
| Évry | — | 1 563 | 3.8 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 4.7 km |
| Nailly | — | 1 740 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 157 k€–213 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 189 k€–267 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 255 k€–382 k€ |