Saint-Didier
Découvrez Saint-Didier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Didier : 2 024 €/m² pour les appartements et 2 267 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Saint-Didier sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 1 782 à 2 173 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 024 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 267 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 782 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Didier a évolué de +10% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2016 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2017 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2018 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2019 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2020 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2021 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2022 | — | 2 490 € | 2 490 € |
| 2023 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2024 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2025 | — | 2 173 € | 2 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Vilaine | 2 086 | 2 268 | 3.4 km |
| Cornillé | — | 1 958 | 3.5 km |
| Domagné | 2 341 | 2 247 | 4.5 km |
| Châteaubourg | 2 787 | 2 524 | 4.5 km |
| Louvigné-de-Bais | 2 980 | 1 955 | 4.8 km |
| Saint-Aubin-des-Landes | 1 093 | 1 810 | 5.0 km |
| Marpiré | — | 2 117 | 6.0 km |
| Champeaux | 1 052 | 1 969 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 193 k€–276 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 241 k€–335 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 296 k€–445 k€ |