Saint-Didier-de-Formans
Découvrez Saint-Didier-de-Formans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Didier-de-Formans, dans le quart supérieur des prix du département (40e/391) : 2 028 €/m² pour les appartements et 3 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Saint-Didier-de-Formans sur un an, dont 8 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Saint-Didier-de-Formans : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 028 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 553 € | 2 400 € | +48% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 400 € → 3 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Didier-de-Formans a évolué de -19% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2016 | — | 2 511 € | 2 511 € |
| 2017 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2018 | — | 2 809 € | 2 809 € |
| 2019 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2020 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2021 | — | 3 287 € | 3 287 € |
| 2022 | — | 3 795 € | 3 795 € |
| 2023 | — | 3 901 € | 3 901 € |
| 2024 | — | 3 784 € | 3 784 € |
| 2025 | 1 846 € | 3 152 € | 2 655 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 8 | 13 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trévoux | 2 563 | 3 287 | 1.8 km |
| Sainte-Euphémie | 2 512 | 3 204 | 1.8 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 2.8 km |
| Saint-Bernard | 2 254 | 3 820 | 2.8 km |
| Misérieux | 2 138 | 2 985 | 3.3 km |
| Toussieux | 1 433 | 3 507 | 4.0 km |
| Ambérieux | 2 439 | 3 214 | 4.1 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 259 k€–377 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 330 k€–481 k€ |
| 150 m² | 487 k€ | 367 k€–550 k€ |