Saint-Didier-sous-Aubenas
Découvrez Saint-Didier-sous-Aubenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Didier-sous-Aubenas : 1 314 €/m² pour les appartements et 2 119 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Saint-Didier-sous-Aubenas sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 9 ans pour les maisons, de 1 962 à 2 195 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 314 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 119 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2016 et 2025 (1 962 € → 2 195 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Didier-sous-Aubenas a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2017 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2018 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2019 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2020 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2021 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2022 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2023 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2024 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2025 | — | 2 195 € | 2 195 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 1.9 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 1.9 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 3.7 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 3.9 km |
| Lavilledieu | 1 418 | 2 283 | 4.0 km |
| Ucel | 1 494 | 2 214 | 4.3 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 5.0 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 182 k€–315 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 213 k€–320 k€ |