Saint-Didier-sur-Beaujeu
Découvrez Saint-Didier-sur-Beaujeu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 021 €/m² pour les appartements et 2 026 €/m² pour les maisons, en hausse de +409,7% sur un an à Saint-Didier-sur-Beaujeu, dans le quart inférieur des prix du département (229e/266), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Saint-Didier-sur-Beaujeu sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Didier-sur-Beaujeu : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 356 à 2 755 €/m², soit +103%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 021 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 026 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 2 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Didier-sur-Beaujeu a évolué de +79% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2017 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2018 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2019 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2020 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2023 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2024 | — | 541 € | 541 € |
| 2025 | — | 2 755 € | 2 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 2 | 9 | 11 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernay | — | 1 486 | 2.1 km |
| Beaujeu | 1 267 | 1 836 | 3.9 km |
| Chénelette | — | 1 927 | 4.2 km |
| Marchampt | 2 301 | 1 750 | 4.7 km |
| Les Ardillats | — | 1 758 | 4.8 km |
| Claveisolles | 1 038 | 1 489 | 5.6 km |
| Poule-les-Écharmeaux | 1 070 | 1 624 | 5.7 km |
| Lantignié | 1 010 | 2 271 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 153 k€–241 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 151 k€–300 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 331 k€–496 k€ |