Saint-Dizier
Découvrez Saint-Dizier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Dizier, dans le quart supérieur des prix du département (51e/392) (1 099 €/m² pour les appartements et 1 280 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,4% sur un an) et 260 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
260 ventes à Saint-Dizier sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 965 à 1 119 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 099 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 280 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (965 € → 1 119 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 110 € → 1 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 895 € | 806–985 € |
| 150 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Dizier a évolué de 0% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 260 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 965 € | 1 110 € | 1 072 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 135 € | 1 095 € |
| 2017 | 957 € | 1 108 € | 1 064 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 171 € | 1 124 € |
| 2019 | 1 023 € | 1 198 € | 1 153 € |
| 2020 | 1 006 € | 1 119 € | 1 084 € |
| 2021 | 962 € | 1 309 € | 1 219 € |
| 2022 | 1 074 € | 1 373 € | 1 280 € |
| 2023 | 1 140 € | 1 318 € | 1 247 € |
| 2024 | 1 032 € | 1 267 € | 1 191 € |
| 2025 | 1 119 € | 1 275 € | 1 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 48 | 134 | 182 |
| 2016 | 52 | 121 | 173 |
| 2017 | 68 | 165 | 233 |
| 2018 | 62 | 163 | 225 |
| 2019 | 65 | 187 | 252 |
| 2020 | 70 | 161 | 231 |
| 2021 | 84 | 241 | 325 |
| 2022 | 94 | 211 | 305 |
| 2023 | 100 | 152 | 252 |
| 2024 | 72 | 152 | 224 |
| 2025 | 90 | 170 | 260 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valcourt | 602 | 1 519 | 3.3 km |
| Bettancourt-la-Ferrée | 1 080 | 1 520 | 3.6 km |
| Moëslains | — | 1 560 | 4.7 km |
| Villiers-en-Lieu | — | 1 489 | 5.5 km |
| Roches-sur-Marne | — | 1 075 | 5.6 km |
| Ancerville | 859 | 1 265 | 5.7 km |
| Humbécourt | — | 1 361 | 5.7 km |
| Chancenay | 1 023 | 1 498 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Gigny-Noue Centre | 1 153 | 1 364 | 51 |
| Centre-Gigny-Noue Nord | 1 111 | 1 081 | 58 |
| Centre-Gigny-Noue Est | 1 093 | — | 16 |
| Étang Rozet-Tambourine Ouest | 1 027 | 1 343 | 31 |
| Vert-Bois Sud | 939 | 1 263 | 8 |
| Clos Mortier-Marnaval Sud | 849 | 1 293 | 27 |
| Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest | 727 | 1 347 | 28 |
| Vert-Bois Ouest | 636 | — | 3 |
| Vert-Bois Nord-Ouest | 534 | 1 290 | 23 |
| Clos Mortier-Marnaval Nord | — | 1 223 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 28 k€–48 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–77 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–96 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 76 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 85 k€–149 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 121 k€–188 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–237 k€ |
À Saint-Dizier, le prix moyen au m² s'établit à 1 099 €/m² pour un appartement et 1 280 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 455 €, un T3 de 65 m² environ 71 435 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Dizier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,0%. Les maisons ont évolué de +14,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Dizier est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Dizier est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 445 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Saint-Dizier a enregistré 260 ventes immobilières (90 appartements, 170 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 280 €/m² affichés pour Saint-Dizier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 260 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.