Saint-Dizier-Masbaraud
Découvrez Saint-Dizier-Masbaraud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Dizier-Masbaraud : 639 €/m² pour les appartements et 841 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an. Avec 26 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
26 ventes à Saint-Dizier-Masbaraud sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 24% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 677 à 846 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 639 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 841 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 16,1% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (677 € → 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Dizier-Masbaraud a évolué de -2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 677 € | 677 € |
| 2016 | — | 746 € | 746 € |
| 2017 | — | 761 € | 761 € |
| 2018 | — | 779 € | 779 € |
| 2019 | — | 714 € | 714 € |
| 2020 | — | 700 € | 700 € |
| 2021 | — | 865 € | 865 € |
| 2022 | — | 948 € | 948 € |
| 2023 | — | 934 € | 934 € |
| 2024 | — | 751 € | 751 € |
| 2025 | — | 846 € | 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bosmoreau-les-Mines | 959 | 949 | 4.7 km |
| Ceyroux | — | 759 | 4.7 km |
| Janaillat | — | 746 | 5.9 km |
| Augères | — | 875 | 6.2 km |
| Châtelus-le-Marcheix | — | 1 102 | 6.5 km |
| Aulon | — | 687 | 7.3 km |
| Mourioux-Vieilleville | 500 | 836 | 7.8 km |
| Thauron | — | 683 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 64 k€–150 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 81 k€–160 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 104 k€–202 k€ |