Saint-Doulchard
Découvrez Saint-Doulchard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Doulchard, 3e commune la plus chère du département sur 283 : 2 527 €/m² pour les appartements et 1 835 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,3% sur un an. 105 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
105 ventes à Saint-Doulchard sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 115% sur 8 ans pour les appartements, de 1 171 à 2 514 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 527 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 1 835 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +115% entre 2016 et 2024 (1 171 € → 2 514 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 879 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 763 € | 687–839 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Doulchard a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 105 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | 1 171 € | 1 541 € | 1 531 € |
| 2017 | 938 € | 1 621 € | 1 599 € |
| 2018 | 2 696 € | 1 481 € | 1 527 € |
| 2019 | 879 € | 1 640 € | 1 591 € |
| 2020 | 1 480 € | 1 742 € | 1 731 € |
| 2021 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2022 | 2 683 € | 1 849 € | 1 985 € |
| 2023 | 2 740 € | 1 857 € | 1 953 € |
| 2024 | 2 514 € | 1 760 € | 1 801 € |
| 2025 | — | 1 879 € | 1 879 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 86 | 88 |
| 2016 | 3 | 108 | 111 |
| 2017 | 3 | 90 | 93 |
| 2018 | 3 | 77 | 80 |
| 2019 | 6 | 88 | 94 |
| 2020 | 4 | 93 | 97 |
| 2021 | 2 | 111 | 113 |
| 2022 | 22 | 113 | 135 |
| 2023 | 12 | 99 | 111 |
| 2024 | 6 | 104 | 110 |
| 2025 | 2 | 103 | 105 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Berry-Bouy | — | 1 706 | 5.1 km |
| Bourges | 1 591 | 1 746 | 5.4 km |
| Vasselay | — | 1 773 | 6.0 km |
| Fussy | 2 350 | 1 731 | 6.2 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 6.6 km |
| Saint-Éloy-de-Gy | — | 1 592 | 6.7 km |
| Marmagne | 1 869 | 1 865 | 7.0 km |
| Pigny | 1 033 | 1 488 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rural | 2 833 | 2 194 | 28 |
| Malitorne | 936 | 1 948 | 28 |
| Maxime Lebrun | — | 1 579 | 30 |
| Bourg | — | 1 973 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 79 k€–88 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 111 k€–167 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 201 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 127 k€–202 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 159 k€–271 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 199 k€–344 k€ |
À Saint-Doulchard, le prix moyen au m² s'établit à 2 527 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 715 €, un T3 de 65 m² environ 164 255 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,7% sur un an).
Entre 2016 et 2024, les prix immobiliers à Saint-Doulchard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +114,6%. Les maisons ont évolué de +31,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Saint-Doulchard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Doulchard est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 985 € se loue environ 699 €/mois, soit 8 388 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Saint-Doulchard a enregistré 105 ventes immobilières (2 appartements, 103 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 835 €/m² affichés pour Saint-Doulchard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 105 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.