Saint-Égrève
Découvrez Saint-Égrève : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Égrève : 2 524 €/m² pour les appartements et 3 913 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 182 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
182 transactions à Saint-Égrève sur un an, dont 139 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Saint-Égrève : 15 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 291 à 2 565 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 524 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 913 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 291 € → 2 565 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 207 € → 3 880 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 463 € | 1 317–1 609 € |
| 120 m² | 1 663 € | 1 497–1 829 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Égrève a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 182 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 291 € | 3 207 € | 2 557 € |
| 2016 | 2 130 € | 3 066 € | 2 392 € |
| 2017 | 2 164 € | 3 380 € | 2 479 € |
| 2018 | 2 199 € | 3 514 € | 2 617 € |
| 2019 | 2 212 € | 3 324 € | 2 583 € |
| 2020 | 2 258 € | 3 415 € | 2 622 € |
| 2021 | 2 386 € | 3 777 € | 2 777 € |
| 2022 | 2 582 € | 4 135 € | 2 981 € |
| 2023 | 2 507 € | 4 192 € | 2 939 € |
| 2024 | 2 467 € | 3 768 € | 2 809 € |
| 2025 | 2 565 € | 3 880 € | 2 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 134 | 55 | 189 |
| 2016 | 131 | 51 | 182 |
| 2017 | 180 | 63 | 243 |
| 2018 | 152 | 71 | 223 |
| 2019 | 174 | 87 | 261 |
| 2020 | 168 | 77 | 245 |
| 2021 | 182 | 71 | 253 |
| 2022 | 182 | 63 | 245 |
| 2023 | 148 | 51 | 199 |
| 2024 | 118 | 42 | 160 |
| 2025 | 139 | 43 | 182 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontanil-Cornillon | 3 034 | 3 823 | 2.8 km |
| Saint-Martin-le-Vinoux | 2 362 | 3 291 | 2.9 km |
| Sassenage | 2 486 | 3 505 | 3.4 km |
| Fontaine | 1 834 | 3 367 | 4.5 km |
| Quaix-en-Chartreuse | 1 448 | 3 480 | 4.5 km |
| Mont-Saint-Martin | — | 2 381 | 5.1 km |
| Noyarey | 2 614 | 3 083 | 5.2 km |
| La Tronche | 3 344 | 4 586 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Fiancey-Brieux | 4 011 | 4 396 | 11 |
| Rochepleine | 3 072 | 3 680 | 33 |
| La Monta-Visancourt | 2 790 | 3 740 | 32 |
| Barnave-Saint-Robert | 2 571 | 4 604 | 27 |
| Moutonnées | 2 447 | 3 938 | 14 |
| Prédieu | 2 388 | 4 145 | 34 |
| Champaviotte | 2 064 | 3 414 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 75 k€–123 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 122 k€–195 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 148 k€–250 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 201 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 294 k€–412 k€ |
| 120 m² | 445 k€ | 347 k€–494 k€ |
| 150 m² | 520 k€ | 413 k€–602 k€ |
À Saint-Égrève, le prix moyen au m² s'établit à 2 524 €/m² pour un appartement et 3 913 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 580 €, un T3 de 65 m² environ 164 060 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Égrève ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,0%. Les maisons ont évolué de +21,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Saint-Égrève est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Égrève est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 820 € se loue environ 824 €/mois, soit 9 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Saint-Égrève a enregistré 182 ventes immobilières (139 appartements, 43 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 524 €/m² affichés pour Saint-Égrève correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 182 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.