Saint-Émilion
Découvrez Saint-Émilion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 656 €/m² pour les appartements et 2 806 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,3% sur un an à Saint-Émilion, dans le quart supérieur des prix du département (89e/529), dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Émilion a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 656 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 806 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2022 et 2023 (2 417 € → 3 125 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 635 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Émilion a évolué de -3% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2017 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2018 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2019 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2020 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2021 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2022 | 2 417 € | 3 249 € | 3 041 € |
| 2023 | 3 125 € | 3 194 € | 3 185 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | — | 2 635 € | 2 635 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | 5 | 15 | 20 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 20 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-des-Combes | 1 667 | 1 738 | 3.9 km |
| Saint-Christophe-des-Bardes | 1 520 | 2 354 | 4.0 km |
| Pomerol | 3 602 | 1 503 | 4.4 km |
| Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 1 257 | 2 376 | 4.6 km |
| Saint-Hippolyte | 1 513 | 2 662 | 4.8 km |
| Montagne | 2 026 | 1 941 | 4.9 km |
| Néac | 1 236 | 2 123 | 4.9 km |
| Libourne | 2 321 | 2 542 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 50 m² | 368 k€ | 276 k€–460 k€ |
| 70 m² | 515 k€ | 386 k€–643 k€ |
| 90 m² | 662 k€ | 496 k€–827 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 289 k€–689 k€ |
| 120 m² | 497 k€ | 319 k€–794 k€ |
| 150 m² | 622 k€ | 366 k€–1,02 M€ |