Saint-Ennemond
Découvrez Saint-Ennemond : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Ennemond : 705 €/m² pour les appartements et 1 195 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,8% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Saint-Ennemond sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 71% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 792 à 1 324 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 705 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 195 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (792 € → 1 324 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 582 € | 524–640 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 641 € | 577–705 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
| 120 m² | 865 € | 779–952 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ennemond a évolué de -2% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 792 € | 792 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 933 € | 933 € |
| 2021 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 993 € | 993 € |
| 2024 | — | 927 € | 927 € |
| 2025 | — | 1 324 € | 1 324 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gennetines | — | 1 657 | 5.7 km |
| Toury-Lurcy | — | 1 192 | 6.4 km |
| Dornes | 889 | 1 049 | 6.6 km |
| Lucenay-lès-Aix | 781 | 882 | 7.0 km |
| Aurouër | — | 1 395 | 7.6 km |
| Trévol | 710 | 1 443 | 8.3 km |
| Saint-Parize-en-Viry | — | 904 | 8.6 km |
| Chézy | — | 1 572 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 93 k€–157 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 159 k€–239 k€ |