Saint-Esteben
Découvrez Saint-Esteben : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 287 €/m² pour les maisons, en baisse de -60,7% sur un an à Saint-Esteben, 39e commune la plus chère du département sur 532, au-dessus du marché français. 1 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Esteben sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 2. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 56% en 5 ans (1 853 → 821 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 287 € | 2 400 € | +37% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -56% entre 2016 et 2021 (1 853 € → 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Esteben a évolué de -56% sur 5 ans (-56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2019 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 821 € | 821 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Arberoue | 3 252 | 1 595 | 3.0 km |
| Hélette | 1 174 | 2 880 | 3.5 km |
| Isturits | 2 417 | 2 442 | 4.7 km |
| Méharin | — | 1 353 | 5.3 km |
| Armendarits | 1 717 | 1 554 | 5.4 km |
| Mendionde | 1 436 | 2 040 | 5.7 km |
| Bonloc | 2 508 | 2 711 | 6.0 km |
| Ayherre | 2 260 | 3 355 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 222 k€–371 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 278 k€–463 k€ |