Saint-Étienne-de-Baïgorry
Découvrez Saint-Étienne-de-Baïgorry : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Étienne-de-Baïgorry se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (99e/532) : 1 260 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-de-Baïgorry a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 260 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2021 et 2022 (1 020 € → 1 427 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Baïgorry a évolué de +34% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2019 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | 1 020 € | 2 036 € | 1 782 € |
| 2022 | 1 427 € | 1 903 € | 1 767 € |
| 2023 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 203 € | 2 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 4 | 10 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 147 k€–250 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 185 k€–375 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 288 k€–433 k€ |