Saint-Étienne-de-Fontbellon
Découvrez Saint-Étienne-de-Fontbellon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Étienne-de-Fontbellon présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (67e/334) : 1 446 €/m² pour les appartements et 2 458 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an. 28 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,5%, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Saint-Étienne-de-Fontbellon sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 7 ans pour les appartements, de 1 446 à 1 561 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 458 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2018 et 2025 (1 446 € → 1 561 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 949 € → 2 588 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon a évolué de +17% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2018 | 1 446 € | 1 964 € | 1 893 € |
| 2019 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2020 | 1 358 € | 1 970 € | 1 886 € |
| 2021 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2022 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2023 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2024 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2025 | 1 561 € | 2 588 € | 2 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 4 | 25 | 29 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 3 | 19 | 22 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 2.1 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 2.6 km |
| Fons | — | 1 721 | 2.9 km |
| Ailhon | 1 560 | 2 068 | 3.2 km |
| Mercuer | 1 922 | 2 662 | 3.5 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 3.9 km |
| Lachapelle-sous-Aubenas | 1 184 | 2 464 | 4.3 km |
| Labégude | 1 082 | 1 503 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 105 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 183 k€–270 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 215 k€–351 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 243 k€–448 k€ |