Saint-Étienne-de-Montluc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Demande soutenue, les biens partent vite
Marché actif à Saint-Étienne-de-Montluc avec 2 661 €/m² en appartement, 2 914 €/m² en maison et environ 85 ventes par an. Rendement locatif brut de 5,6%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 213€ |
| 2016 | 2 408€ |
| 2017 | 2 098€ |
| 2018 | 2 244€ |
| 2019 | 2 508€ |
| 2020 | 2 831€ |
| 2021 | 2 816€ |
| 2022 | 3 155€ |
| 2023 | 2 583€ |
| 2024 | 3 331€ |
| 2025 | 2 629€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a gagné 21 points en trois ans, une nette amélioration. Saint-Étienne-de-Montluc maintient un profil de sécurité favorable, 23% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
4 écoles sur la commune. 2 crèches complètent l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à Cordemais (4,2 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 46% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
8 médecins, 2 pharmacies et 6 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-34% vs moyenne nationale). Saint-Étienne-de-Montluc manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Étienne-de-Montluc
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
Saint-Étienne-de-Montluc gagne des habitants avec un âge médian de 41 ans. La commune attire une population active. 31% de la population a moins de 25 ans. Diplômés du supérieur : 43,3%, +13,5 pts vs le département.
37% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi solide et chômage bas, le double avantage
Saint-Étienne-de-Montluc fait partie des rares communes qui cumulent revenus élevés et emploi solide. Revenu médian de 26 740 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale, et un chômage de 5,9%, nettement sous la moyenne nationale (7,5%).
Distribution par tranche
< 16 510€
16 510€ - 26 740€
26 740€ - 43 450€
> 43 450€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 510€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 510€ - 26 740€ | 40% | Classes populaires |
| 26 740€ - 43 450€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 450€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Quatre saisons marquées, aucun extrême notable
Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 20 jours de gel, 959 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 22% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Peu de jours où la qualité pose question à Saint-Étienne-de-Montluc. Le sport en extérieur, les balades, le vélo se pratiquent sans contrainte saisonnière majeure. Quand le ozone grimpe, les épisodes restent brefs. Parmi les 10% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Saint-Étienne-de-Montluc. Macron en tête au premier tour (34,6%), 70.9% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : le NFP l'emporte aux législatives 2024.
63 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Étienne-de-Montluc
Budget offensif porté par un investissement soutenu
Pour une commune de cette taille, 1 105 €/hab d'investissement est un effort conséquent. Saint-Étienne-de-Montluc prépare l'avenir sans fragiliser ses comptes. Dette de 1 394 euros par habitant, +881 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Étienne-de-Montluc | 41.8% |
| Cordemais | 35.3% |
| Nantes | 61.3% |
| Le Pellerin | 55.8% |
| Savenay | 42.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 4 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 4 km (Cordemais), fitness a 5 km (Couëron)). Densité d'équipements sportifs 40% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 49 commerces et services, Saint-Étienne-de-Montluc ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma et une médiathèque.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
4 opérateurs mobiles présents dont 2 en 5G. La couverture fibre (95%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 13.13 mg/L. PFAS non détectés. 9 analyses réalisées.
Communes proches de Saint-Étienne-de-Montluc en Loire-Atlantique
Les prix immobiliers autour de Saint-Étienne-de-Montluc oscillent entre 2 464 et 3 571 €/m², contre 2 888 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 9 km.
Cordemais
Couëron
Le Pellerin
Le Temple-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne
Sautron
Cheix-en-Retz
