Saint-Étienne-des-Sorts
Découvrez Saint-Étienne-des-Sorts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Étienne-des-Sorts se situe dans la fourchette médiane : 1 210 €/m² pour les appartements et 2 287 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-des-Sorts a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 667 à 2 348 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 287 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-des-Sorts a évolué de +62% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 733 € | 1 733 € |
| 2019 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2022 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2023 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2024 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2025 | — | 2 348 € | 2 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chusclan | 1 533 | 2 419 | 2.9 km |
| Vénéjan | 1 574 | 2 527 | 3.3 km |
| Mornas | 982 | 2 481 | 4.2 km |
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 5.3 km |
| Orsan | 2 136 | 2 028 | 5.6 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 5.8 km |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 532 | 2 185 | 6.3 km |
| Saint-Nazaire | 858 | 2 460 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 137 k€–201 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 168 k€–302 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |