Saint-Étienne-du-Bois
Découvrez Saint-Étienne-du-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Étienne-du-Bois présente un marché actif et bien valorisé : 1 839 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7%.
Analyse
18 transactions à Saint-Étienne-du-Bois sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Saint-Étienne-du-Bois : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 278 à 1 886 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2016 et 2024 (1 278 € → 1 886 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 662 € → 2 290 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-du-Bois a évolué de +21% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2016 | 1 278 € | 1 727 € | 1 655 € |
| 2017 | 1 211 € | 1 530 € | 1 477 € |
| 2018 | 1 278 € | 1 653 € | 1 581 € |
| 2019 | 1 480 € | 1 684 € | 1 637 € |
| 2020 | 1 260 € | 1 857 € | 1 748 € |
| 2021 | 640 € | 2 130 € | 1 897 € |
| 2022 | 1 000 € | 2 345 € | 2 134 € |
| 2023 | 1 481 € | 2 263 € | 2 151 € |
| 2024 | 1 886 € | 2 036 € | 2 012 € |
| 2025 | — | 2 290 € | 2 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | 4 | 21 | 25 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 6 | 25 | 31 |
| 2019 | 9 | 30 | 39 |
| 2020 | 6 | 27 | 33 |
| 2021 | 5 | 27 | 32 |
| 2022 | 5 | 27 | 32 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bény | 1 467 | 1 820 | 4.9 km |
| Meillonnas | 1 581 | 2 070 | 5.2 km |
| Viriat | 2 096 | 2 306 | 5.4 km |
| Val-Revermont | 1 043 | 2 045 | 5.9 km |
| Jasseron | 1 647 | 2 301 | 7.0 km |
| Courmangoux | — | 1 623 | 8.0 km |
| Attignat | 1 892 | 2 251 | 8.1 km |
| Villemotier | 1 456 | 1 876 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 142 k€–233 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 209 k€–315 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 222 k€–445 k€ |