Saint-Étienne-les-Orgues
Découvrez Saint-Étienne-les-Orgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 507 €/m² pour les appartements et 2 688 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,5% sur un an à Saint-Étienne-les-Orgues, dans le quart supérieur des prix du département (44e/194), dans un marché tendu (25 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Étienne-les-Orgues a enregistré 25 ventes (4 appartements, 21 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 079 à 1 462 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 507 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 688 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2017 et 2025 (1 079 € → 1 462 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 082 € → 2 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Étienne-les-Orgues a évolué de +19% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 082 € | 2 082 € |
| 2016 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2017 | 1 079 € | 2 364 € | 2 140 € |
| 2018 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 954 € | 1 866 € |
| 2020 | 1 316 € | 2 448 € | 2 205 € |
| 2021 | 1 113 € | 2 159 € | 2 081 € |
| 2022 | 1 608 € | 2 425 € | 2 283 € |
| 2023 | 1 750 € | 2 500 € | 2 313 € |
| 2024 | — | 2 819 € | 2 819 € |
| 2025 | 1 462 € | 2 667 € | 2 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 3 | 37 | 40 |
| 2022 | 8 | 38 | 46 |
| 2023 | 7 | 21 | 28 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lardiers | 2 000 | 2 116 | 4.7 km |
| Cruis | 1 045 | 2 349 | 5.0 km |
| Ongles | 2 802 | 3 115 | 5.9 km |
| Revest-Saint-Martin | 1 894 | 2 564 | 6.3 km |
| Montlaux | 3 500 | 2 439 | 6.3 km |
| Fontienne | — | 2 167 | 6.8 km |
| L'Hospitalet | — | 2 030 | 7.5 km |
| Saumane | 1 309 | 2 438 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 171 k€–280 k€ |
| 120 m² | 288 k€ | 193 k€–374 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 238 k€–449 k€ |