Saint-Évarzec
Découvrez Saint-Évarzec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Évarzec présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (40e/275) : 1 368 €/m² pour les appartements et 2 612 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. 36 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe que les biens partent vite.
Analyse
36 ventes à Saint-Évarzec sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Baisse de 37% sur 3 ans pour les appartements à Saint-Évarzec.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 368 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 612 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -37% entre 2022 et 2025 (2 150 € → 1 346 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 632 € → 2 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 150 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Évarzec a évolué de +22% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2016 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2017 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2018 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2021 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2022 | 2 150 € | 2 481 € | 2 463 € |
| 2023 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2024 | 1 250 € | 2 521 € | 2 412 € |
| 2025 | 1 346 € | 2 778 € | 2 658 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 37 | 38 |
| 2016 | 1 | 23 | 24 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 1 | 49 | 50 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 3 | 54 | 57 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 3 | 32 | 35 |
| 2025 | 3 | 33 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Forêt-Fouesnant | 4 213 | 3 323 | 4.9 km |
| Pleuven | 1 849 | 2 864 | 5.1 km |
| Saint-Yvi | 1 080 | 2 059 | 5.3 km |
| Ergué-Gabéric | 1 583 | 2 060 | 6.5 km |
| Quimper | 2 123 | 2 287 | 7.7 km |
| Clohars-Fouesnant | 2 800 | 2 824 | 8.3 km |
| Fouesnant | 3 352 | 3 291 | 8.5 km |
| Gouesnach | 1 809 | 2 595 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 181 k€–294 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 233 k€–365 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 281 k€–460 k€ |