Saint-Félix-Lauragais
Découvrez Saint-Félix-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 795 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an à Saint-Félix-Lauragais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus à Saint-Félix-Lauragais sur la dernière année. Les loyers médians à Saint-Félix-Lauragais : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 389 à 1 976 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 795 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Félix-Lauragais a évolué de +29% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2017 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2018 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2019 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2020 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2021 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2022 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2023 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2024 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2025 | — | 1 976 € | 1 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roumens | — | 1 678 | 3.2 km |
| Montégut-Lauragais | — | 1 921 | 3.8 km |
| Les Cassés | 1 009 | 1 682 | 4.1 km |
| Saint-Julia | 1 843 | 1 979 | 4.8 km |
| Nogaret | — | 1 796 | 5.3 km |
| Saint-Paulet | — | 1 500 | 5.4 km |
| Falga | — | 1 472 | 5.6 km |
| Bélesta-en-Lauragais | — | 1 868 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 106 k€–280 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 136 k€–306 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 191 k€–371 k€ |