Saint-Firmin
Découvrez Saint-Firmin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Saint-Firmin, dans le quart inférieur des prix du département (441e/563) : 906 €/m² pour les appartements et 1 201 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Saint-Firmin sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Baisse de 36% sur 10 ans pour les maisons à Saint-Firmin, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 906 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 201 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -36% entre 2015 et 2025 (1 921 € → 1 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 150 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Firmin a évolué de -5% sur 5 ans (-36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2016 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2017 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2018 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2019 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2020 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2021 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2024 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2025 | — | 1 233 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sernin-du-Bois | 856 | 1 482 | 3.1 km |
| Saint-Pierre-de-Varennes | 1 238 | 1 512 | 3.5 km |
| Saint-Émiland | — | 1 284 | 5.3 km |
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 5.4 km |
| Le Breuil | 1 058 | 1 524 | 6.3 km |
| Antully | — | 1 366 | 6.8 km |
| Marmagne | 737 | 1 296 | 7.0 km |
| Essertenne | — | 1 475 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 111 k€–179 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 138 k€–207 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 172 k€–258 k€ |