Saint-Florentin
Découvrez Saint-Florentin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Florentin combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (350e/419) (645 €/m² pour les appartements et 967 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,7% sur un an) et marché actif (28 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Florentin a enregistré 28 ventes (2 appartements, 26 maisons), un volume en baisse de 36% par rapport à la moyenne quinquennale de 44. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,7%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 23% en 8 ans (839 → 647 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 645 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 967 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2015 et 2023 (839 € → 647 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (975 € → 1 078 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
| 120 m² | 844 € | 760–928 € |
| 150 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Florentin a évolué de +3% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 839 € | 975 € | 958 € |
| 2016 | 720 € | 1 097 € | 1 021 € |
| 2017 | 802 € | 988 € | 972 € |
| 2018 | 786 € | 881 € | 874 € |
| 2019 | 753 € | 953 € | 936 € |
| 2020 | 765 € | 1 098 € | 1 071 € |
| 2021 | 827 € | 1 073 € | 1 047 € |
| 2022 | 786 € | 1 087 € | 1 061 € |
| 2023 | 647 € | 782 € | 760 € |
| 2024 | — | 945 € | 945 € |
| 2025 | — | 1 078 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 27 | 31 |
| 2016 | 6 | 24 | 30 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | 3 | 36 | 39 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 6 | 51 | 57 |
| 2022 | 5 | 52 | 57 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chéu | — | 862 | 4.6 km |
| Vergigny | 718 | 1 381 | 4.7 km |
| Germigny | 784 | 1 148 | 6.4 km |
| Champlost | — | 1 313 | 6.4 km |
| Brienon-sur-Armançon | 730 | 1 018 | 6.5 km |
| Mercy | — | 939 | 6.9 km |
| Beugnon | — | 1 095 | 7.2 km |
| Mont-Saint-Sulpice | 856 | 1 110 | 7.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Prieuré Est et Écarts | 952 | 1 045 | 25 |
| Centre Ville | 417 | 1 148 | 11 |
| La Trecey | 362 | 885 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 76 k€–132 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 90 k€–159 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 115 k€–192 k€ |