Saint-Genès-de-Fronsac
Découvrez Saint-Genès-de-Fronsac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 464 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Genès-de-Fronsac, dans le quart supérieur des prix du département (127e/529), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Genès-de-Fronsac sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 79% (de 1 396 à 2 495 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 464 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 396 € → 2 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genès-de-Fronsac a évolué de 0% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2016 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2017 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2018 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2019 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2020 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2021 | — | 2 504 € | 2 504 € |
| 2022 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2023 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2024 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2025 | — | 2 495 € | 2 495 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Périssac | 1 481 | 2 312 | 2.3 km |
| Mouillac | — | 1 703 | 2.3 km |
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 3.7 km |
| Vérac | 1 322 | 2 060 | 3.7 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 4.5 km |
| Saint-Ciers-d'Abzac | 1 281 | 1 869 | 4.6 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 4.6 km |
| Val de Virvée | 2 635 | 2 443 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 154 k€–274 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 247 k€–337 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 301 k€–451 k€ |