Saint-Genest
Découvrez Saint-Genest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
701 €/m² pour les maisons à Saint-Genest, dans le quart inférieur des prix du département (432e/482), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
2 maisons vendus à Saint-Genest sur la dernière année, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Genest : 8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 701 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 281 € | 253–309 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 482 € | 434–530 € |
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moyemont | 964 | 750 | 2.4 km |
| Ortoncourt | — | 731 | 2.5 km |
| Rehaincourt | 654 | 1 491 | 3.5 km |
| Fauconcourt | — | 720 | 3.6 km |
| Hadigny-les-Verrières | — | 1 451 | 3.6 km |
| Badménil-aux-Bois | — | 1 199 | 4.0 km |
| Romont | 1 429 | 806 | 5.2 km |
| Hardancourt | — | 787 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 120 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 150 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |