Saint-Genest-de-Beauzon
Découvrez Saint-Genest-de-Beauzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Saint-Genest-de-Beauzon se situe dans la fourchette médiane : 698 €/m² pour les appartements et 2 254 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Saint-Genest-de-Beauzon a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 49% en 9 ans (2 937 → 1 493 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 698 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 2 254 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -49% entre 2016 et 2025 (2 937 € → 1 493 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Genest-de-Beauzon a évolué de -26% sur 5 ans (-49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 937 € | 2 937 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2021 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2022 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2023 | — | 2 792 € | 2 792 € |
| 2024 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2025 | — | 1 493 € | 1 493 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 2.1 km |
| Lablachère | 1 790 | 2 504 | 2.7 km |
| Payzac | 2 886 | 2 058 | 3.2 km |
| Chambonas | 2 178 | 2 758 | 5.1 km |
| Planzolles | 1 810 | 2 344 | 5.1 km |
| Faugères | — | 2 073 | 5.3 km |
| Joyeuse | 1 511 | 2 032 | 5.6 km |
| Chandolas | 1 210 | 2 429 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |